איך לבצע חישוב מס רכישה בצורה נכונה ומדויקת
חישוב מס רכישה נקבע לפי מדרגות שווי מדורגות, מצב הזכויות בנכס ומעמד הרוכשים, ומדריך זה מפרט את הכללים המעשיים לתשלום. איך עובד החישוב לפי מדרגות שווי המס אינו מוטל באחוז אחיד על כל סכום העסקה. המערכת מחלקת את השווי למקטעים נפרדים. כל מקטע כזה מחויב באחוז מס שונה לחלוטין. ברכישת נכס המשמש למגורים, המדרגה הראשונה […]
איך עורך דין מקרקעין שומר על הכסף שלכם בעסקת נדל״ן
קנייה או מכירה של בית היא לרוב ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיים. עורך דין מקרקעין מלווה אתכם צעד אחר צעד כדי למנוע טעויות יקרות ולהבטיח שקט נפשי מלא. הבדיקות המקדמיות שחייבים לבצע לפני כל התחייבות החתימה על חוזה היא רק הסוף של תהליך ארוך. לפני שמחליפים טיוטות, יש לברר מיהו בעל הנכס הרשום ברשם המקרקעין, […]
איך עובד מס רכישה ברכישת דירה ראשונה ומי זכאי לפטור
כל מה שחשוב להבין על מס רכישה דירה ראשונה, מתי זכאים למדרגת פטור מלאה, ואילו מצבים עלולים להפתיע אתכם ולפגוע בזכאות ברגע האמת. מדרגת הפטור ותשלום המס לרוכשי דירה יחידה רוכשי דירה ראשונה זכאים להקלה משמעותית המכונה בחוק מדרגת פטור לדירה יחידה. המשמעות היא שעד לשווי מסוים הקבוע בתקנות, לא משלמים מס כלל בעת הרכישה. […]
מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות
חתימה על חוזה שכירות לדירה מסדירה את המגורים ואת כספכם לתקופה ממושכת. המדריך מפרט את עיקרי ההסכם, ממה להיזהר ומתי נדרשת עין מקצועית. הסעיפים שחייבים להופיע בכל הסכם שכירות הסכם מגורים תקין נפתח תמיד בזיהוי מלא של הצדדים ובתיאור מדויק של הנכס המושכר. יש לציין את כתובת הדירה, מספר החדרים, חלקים נלווים כמו חניה או […]
איך לבדוק אם מגיע לכם החזר מס שבח אחרי מכירת נכס
מוכרים רבים מגלים ששילמו סכומים גבוהים מדי בעת מכירת נכס מקרקעין. החזר מס שבח אפשרי כאשר מנצלים ניכויים שנשכחו, מבצעים פריסת מס נכונה או מעדכנים נתונים אישיים מול רשויות המס. מצבים נפוצים שבהם נוצרת זכאות להחזר כספי זכאות לקבלת כספים בחזרה נוצרת בדרך כלל כאשר החישוב הראשוני של השומה התבסס על הנחות מחמירות או על […]
איך יודעים מה מדרגת מס הרכישה שחלה עליכם
כשעומדים לקנות דירה עולה מיד השאלה מס רכישה: מה מתאים לי, במיוחד אם זו דירה ראשונה, שדרוג של נכס קיים, או רכישה להשקעה. איך נקבע המס שתשלמו על הנכס סכום המס שמשלמים אינו אחיד לכולם והוא תלוי ישירות בהגדרה המשפטית שלכם במועד החתימה על החוזה. החוק מבחין בין רוכשי דירה יחידה שנהנים ממדרגות מס מקלות […]
איך עובד מיסוי מקרקעין ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים על עסקה
עסקת נדל״ן כוללת חובות דיווח ותשלום לרשויות המס. הבנה מוקדמת של תחום מיסוי מקרקעין מאפשרת להיערך מראש, למצות זכויות והקלות בחוק, ולמנוע הוצאות מיותרות שעלולות להפתיע אתכם בהמשך הדרך. סוגי המסים המרכזיים בעסקאות נדל״ן כל עסקת מכירה או קנייה של נכס מקרקעין כוללת חבויות מס שונות המוטלות על הצדדים. הרוכש נדרש לשלם מס רכישה, שנקבע […]
איך עובד מס שבח ומה כדאי לדעת לפני שמוכרים דירה
מכירת נכס מעלה שאלות רבות לגבי מס שבח, החל מגובה החיוב הצפוי ועד לבדיקת פטורים אפשריים, ומדריך זה מפרט בדיוק כיצד מתבצע החישוב בפועל. איך נקבע החיוב במס בעת מכירת נכס המס מוטל על הרווח שנוצר בין מועד קניית הנכס לבין מועד מכירתו. אם רכשתם דירה בעבר וכעת אתם מוכרים אותה בשווי גבוה יותר, ההפרש […]